Préstamo de Adquisición

Objetivos y Características

Préstamo Hipotecario para financiar el total o parte de la compra de una vivienda, con un fin habitacional o para financiar la compra de un terreno (urbano o rural) donde sea posible construir una vivienda.

Monto máximo para adquisición de vivienda: $ 180.000.000 según haber imponible para Oficiales, Gente de Mar y Empleados Civiles

Plazo: 22 años

Tasa de Interés: 4,00% + UR

Monto máximo para adquisición de terreno: $ 50.000.000 según haber imponible para Oficiales, Gente de Mar y Empleados Civiles

Plazo: 22 años

Tasa de Interés: 4,00% + UR

Antecedentes Personales

• Solicitud de Préstamo Habitacional
• Autorización para descuento igual o superior al 25% del sueldo
• Declaración de Salud del Imponente
• Declaración Jurada de no ser deudor Habitacional
• Certificado de Nacimiento
• Certificado de Matrimonio
• Ultima liquidación de sueldo o pensión
• Fotocopia Cédula de Identidad (ambos lados)
• Minuta de Años de Servicio

Antecedentes Legales

• Carta Oferta
• Títulos de Adquisición del bien raíz (fotocopia simple de escritura de compraventa, adjudicación, permuta, donación, posesión efectiva, etc.) Estos títulos deben abarcar un período de 10 años a la fecha.
• Copia de Inscripciones de Dominio a favor de los distintos y sucesivos dueños del inmueble durante los últimos diez años (pueden ser fotocopias simples). Su fecha de emisión no debe ser superior a los 90 días.
• Copia de Inscripción original del actual propietario (vendedor) con Certificado de Vigencia de la misma.
• Certificado original de Hipotecas y Gravámenes de 30 años a la fecha. La fecha de emisión no debe ser superior a 90 días.

Antecedentes Técnicos

Para compra de vivienda

• Certificado original de No-Expropiación, emitido por la Municipalidad respectiva.
• Certificado original de No-Expropiación, extendido por el SERVIU
• Certificado original de número domiciliario, extendido por la Municipalidad respectiva
• Certificado original de Avalúo Fiscal vigente a la fecha, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos
• Certificado original de Deuda de Contribuciones (en caso de estar afecto ), emitido por la Tesorería General de la República.
• Comprobante original de pago de la última cuota de contribuciones.
• Tasación que deberá individualizar la vivienda de que se trate, firmada por profesional competente (Arquitecto o Constructor Civil) y por el imponente.
• Esta tasación debe señalar el nombre completo del profesional responsable, su profesión, domicilio, cédula de identidad, Nº ICA (si se encuentra inscrito) y fotocopia de la Patente Profesional al día.

Para compra de terreno

• Copia Plano de Loteo (I. Municipalidad O SAG, según Corresponda).
• Tasación Profesional (Arquitecto, Constructor Civil o Ingeniero Constructor).
• Certificado de Informes Previos (I. Municipalidad).
• Certificado de Urbanización (I. Municipalidad).

Antecedentes del vendedor

a) Si el vendedor es persona natural

• Fotocopia de la Cédula de Identidad por ambos lados.
• Acreditar estado civil con certificado original de matrimonio o con declaración jurada de soltería o viudez y con dos testigos ante Notario.
• Si el vendedor está casado bajo régimen de sociedad conyugal debe comparecer al contrato su cónyuge con la fotocopia de su Cédula de Identidad por ambos lados y su individualización, señalando nombre y apellidos tal cual figuran en la cédula, nacionalidad, profesión u oficio y domicilio.

b) Si el vendedor es persona jurídica

• Carpeta Piloto que contenga antecedentes legales y técnicos.

Otras Consideraciones

Cuando la vivienda a adquirir es nueva, se deberá presentar una copia autorizada del certificado de recepción final que haya otorgado la respectiva Municipalidad.

• En el evento que al financiamiento del precio concurra conjuntamente con Capredena, una institución Bancaria, deberá acompañarse certificado emitido por esta última en que conste el monto nominal del préstamo que ella otorga, adjuntando al efecto una solicitud de autorización para constituir 2da. Hipoteca general a favor de la Caja. Esta debe estar suscrita por el imponente. En tal situación la hipoteca de 1er. Grado a favor de la Institución Financiera, debe ser limitada al monto de su acreencia, pudiendo garantizarse la obligación bancaria además, con una 3ª. Hipoteca de carácter general.
• La tramitación del Préstamo, entre el estudio y aprobación de los antecedentes hasta el pago, demora en principio entre 45 a 90 días.
• El pago se verifica una vez efectuadas las inscripciones de dominio a favor del imponente y de las garantía a favor de Capredena en el Conservador de Bienes Raíces respectivo